香港将率先征收空置税，空置税真的是调控高房价的不二利器吗「在韩国养宠物规定」

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香港将率先征收空置税，空置税真的是调控高房价的不二利器吗

空置税乃至房地产税未必会成就房价的大幅下跌，但对于打击投机的正面影响还是非常积极的。实际上，对于房地产价格的表现，很大程度上还是取决于货币环境的宽松与否，此外则与实际需求有着密不可分的联系性。对于目前国内的房地产市场，一方面在于注重调控的灵活性，但却存在着调控微调的需求；另一方面则在于国内房地产市场正展开轰轰烈烈的供给侧改革过程，从注重需求端到注重供给端的改变，或多或少影响到房产的实际销售状况。

至于空置税与房地产税，会是打击房产投机的有力手段，但关键还是需要看具体的税率水平以及针对性的因素。例如，在具体情况下，房地产税针对的是存量房产还是增量房产，就是一个比较重要的问题。此外，对于拥有多套房产的投资者，具体税率则直接影响到他们的实际税负成本，若房价年均增值幅度高于各项税负成本，实际上未必降低他们的购房需求。但是，若房价投资增值收益率、租金回报率低于真实通胀率，且存在较高的税负成本，那么对购房者而言，无疑也是一笔沉重的开支负担，衡量利弊后，也许会提升这类群体的抛售需求。

从国内外实践经验来看，房地产税并非抑制房价上涨的有效手段。

韩国、中国香港（物业税是中国香港房地产税的一部分）推出房地产税后，可能在短期内导致房价增速放缓甚至下跌，但长期来说抑制作用或可忽略不计，在短暂放缓或下降后也可能迎来报复性上涨。

香港特区它是西方国家留下来的特殊产物，对于一些地广人需的国家釆用西方国家私有财产制的管理办法是在短时间内凸现不出它的弊端的，而在中国🇨🇳，特别是港口小岛一一地少人多的香港🇭🇰，现在很明显了，整个岛屿都基本被那么几个私人财团控制着，调控起来也因＂民主＂效率太慢太低。幸好回归中国🇨🇳，现在政策措施实施效率快了好多，不合时宜国情的私🈶️制也🉐️到了一定程度的遏制，把🈶️钱就任性，🈶️钱就可以把社会公共资源一一房子🏠大面积、多套买下空置坐等升值而多年浪费社会资源，推高地区房价，让刚需购房者无能力购买，房产税、空置税增收以后，虽然这不是未一降低房价的不二利器。但在一定程度上起到遏制社会资源浪费起到作用，而又🉑️把增收的税费反馈到刚需的低收入人群和公共服务建设⋯

作为一个财经工作者，我觉得空置税虽然不是调控房价的不二利器，但能够起到较大抵制房价的作用是不用质疑的。

因为现在全国空置房子数量比较大，据相关资料披露，仅北京市就有100多万套房子，全国可能不下几千万套，这些房价都比当成投资被部分有财产的人长期持有，而如果开征空置房产税，必然会加大空置房持有成本。而对其进行征税尤其是开征较高税率，使其持有成本大幅上升、且出租收入低于空置税之后，他们就会将空置的房产到市场进行销售，这样必然会加大住房市场供应量，使整个房产价格处于下行通道。

当然，至于这种抵制房价的作用到底有多大，现在还不好做更大 的夸张，也不要抱以极大的希望。

韩国房产税怎么收

韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。

韩国房产税是在财产税之上额外征收，主要面对高端住宅，意在打压高房价，促进财富的再分配。虽然综合不动产税是国税，但韩国政府把税款分配到各个地方政府，帮助缩小地域之间的经济发展差距。根据济州岛淘房网给出的报告，韩国政府从2005年开始征收综合不动产税。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。

再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

另外多说一句，可以投资移民的济州岛房产项目也在征收范围内。但是因为只要投资5亿韩币就有移民资格，还不到9亿，所以实质上没有影响。

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